Un accurato studio condotto dall'Ufficio Studi di Immobiliare.it ha analizzato i fattori che determinano la riduzione del deprezzamento (o più semplicemente la conservazione del valore) di un immobile individuandone tre in particolare: la presenza di nuove stazioni della metropolitana (o comunque di valide ed efficienti strutture di trasporto e collegamento), la presenza di centri commerciali inseriti nel contesto urbano e l'immediata vicinanza di una stazione delle Forze dell'Ordine. L'analisi, condotta su vasto e significativo campione, ha dimostrato che la concomitanza di tali fattori permette una rivalutazione dell'immobile media del 24%, che, in zone dove queste problematiche raggiungono valori critici, possono arrivare fino al 45% (un esempio in tal senso è Napoli in seguito allo sviluppo della Linea 1 della metropolitana).
Questo fenomeno riflette le fondamentali esigenze alle quali un'abitazione deve venire incontro in qualche maniera, pena una propensione all'acquisto della stessa che diventa sempre meno favorevole: il problema del traffico, dei tempi di percorrenza dell'itinerario casa-lavoro, la difficoltà di parcheggio, la dipendenza dall'automobile è un fattore intuitivo che può autonomamente determinare o meno l'acquisto di un immobile, ed è un'esigenza particolarmente sentita nei grandi centri urbani.
L'analisi di Immobiliare.it ha esaminato un certo numero di città campione: nel caso di Torino le quattordici fermate della metropolitana realizzate tra il 2004 ed il 2006 in occasione dei Giochi Olimpici Invernali ha determinato un aumento medio del 7,2 % del valore degli immobili posti nelle immediate vicinanze, aumento che ha raggiunti picchi del 21% (zona stazione Bernini) fino ad toccare addirittura il 36% (zona stazione Pozzo Strada).
Il secondo fattore, non meno importante, riguarda la presenza di un centro commerciale inserito nel contesto urbano. I centri commerciali realizzati e pensati in un'ottica moderna ed ecocompatibile, rappresentano un'occasione unica di valorizzazione estetica ed urbanistica, consentono la rapida ed efficiente soddisfazione delle esigenze delle famiglie (vicinanza di negozi, facilità di parcheggio) e rappresentano inoltre una preziosissima risorsa dal punto di vista dell'aggregazione sociale (punti di ritrovo, aree giochi per bambini, shopping, bar, ristoranti, cinema). Nel caso di Milano il centro commerciale realizzato nel quartiere Portello ha determinato un aumento dei prezzi dal 2004 (anno di inaugurazione del centro commerciale) al 2010 dell'ordine del 45%.
Terzo ma non ultimo fattore è rappresentato dalla sicurezza. L'insediamento di una stazione di Forze dell'Ordine nelle immediate vicinanze dell'abitazione asseconda in maniera tangibile il bisogno di sicurezza dei cittadini. Lo Studio citato ha analizzato il caso del quartiere di Calatafimi a Palermo, dove la realizzazione di una Stazione dei Carabinieri è riuscira a frenare il deprezzamento degli immobili della zona del 15%.
Tutti questi elementi li ritroviamo puntuali nel Centro Polifunzionale Fanello: il vantaggio di ritrovarsi ad un passo dal casello autostradale dell'Autosole e dalla stazione ferroviaria di Orvieto, la realizzazione di un moderno Centro Commerciale e Polifunzionale in grado di fornire servizi, benessere e comodità, la presenza di una Stazione dei Carabinieri all'interno dell'insediamento sono fattori che determinano un tangibile miglioramento della qualità della vita dei residenti e che garantiscono la bontà dell'investimento e l'aumento del suo valore nel tempo.
